سؤال 1: آیا رأی صادره از کمیسیون ماده ۱۰۰ در مورد تعطیلی محل کسب و تجارت قطعی است؟ آیا مرجع دیگری هم برای شکایت از رأی کمیسیون وجود دارد؟
جواب: خیر، این رأی از سوی ذی‌نفع قابل شکایت و تجدیدنظر است و کمیسیون تجدیدنظر ماده۱۰۰ به درخواست او رسیدگی می‌نماید.
چنانچه رأی کمیسیون بدوی (نخستین) مورد اعتراض واقع شود، با درخواست ذی‌نفع موضوع در کمیسیون تجدیدنظر مورد رسیدگی قرار می‌گیرد، اگر معترض به این رأی فرد عادی باشد (یعنی شهرداری نباشد) دیوان عدالت اداری مرجعی است که به درخواست معترض رسیدگی می‌نماید.
سؤال 2: آیا محاسبه بالکن واحد تجاری به صورت یک دوم صحیح است یا حتماً باید یک سوم محاسبه شود؟
جواب: برای فروش يا پرداختي به شهردادري هميشه بالكن يك سوم قيمت تجاري محاسبه مي‌شود.
سؤال 3: آیا سطح اشغال زمین در بنا جزء بنای ساختمان محسوب میشود؟
جواب: بله، جز بنای ساختمان محسوب میشود.
سؤال 4: چطور می‌توان تراکم ۵۰ را بعد از ساخت ساختمان به ۶۰ تغییر داد؟
جواب: اگر حداکثر تراکم مجاز شما در پروانه ۵۰% بوده است، مجاز به افزایش آن در اجرای ساختمان نیستید. ولی معمولاً در شهرداری مناطق تا چند درصد بسته به شرایط همان منطقه رواداری برای تخلف وجود دارد که در کمیسیون داخلی شهرداری‌ها با عفو جریمه تصویب میشود.
سؤال5: ساختمانی مجوز ۵ طبقه روی پیلوت (طبقه همکف ساختمان که ارتفاع آن از بقیه طبقه‌ها کمتر است) را دارد، آیا می‌توان ساختمان را شش طبقه روی زیرزمین ساخت، یعنی همکف واحد و زیرزمین پارکینگ باشد؟
جواب: خیر، امکان تبدیل همکف به مسی بر اساس قوانین و ضوابط وجود ندارد، مگر با نظر مساعد شورای معماری شهرداری که اصلاً قابل پیش‌بینی نمی‌باشد.
سؤال 6: ساختمانی با چهار طبقه تک واحدی که فاقد آسانسور میباشد و طبقه دوم، سوم و چهارم درخواست نصب آسانسور را دارند، اما واحد اول اجازه نداده و در ضمن سهم خود را پرداخت نمی‌کند، آیا قانوناً می‌توان کاری انجام داد؟
جواب: چنانچه در ساختمانی چهار طبقه، مالکین طبقات دوم، سوم و چهارم بخواهند در جایی که پیش‌تر تعبیه (آماده سازی) شده، آسانسور نصب کنند و مالک طبقه اول مخالف باشد و از پرداختن سهم هزینه‌ها خودداری نماید، طبق ماده 4 قانون تملک آپارتمانه‌ا در صورتی که مجموع مساحت آپارتمان‌های 3 طبقه بیش از مساحت آپارتمان طبقه اول باشد، مخالفت مالک طبقه اول تأثیری ندارد و مالکین موافق می‌توانند از طریق پیگیری قضایی حق‌السهم مالک طبقه اول را به همراه خسارات احتمالی دریافت نمایند.
درباره این سایت