در ادامه مقاله قبل در مورد عقب‌نشینی ساختمان به دیگر راهکارهای پیشگیری از ضرر و زیان در زمان عقب‌نشینی ملک می‌پردازیم:
* در مورد خسارت به عرصه (زمین) ملک، یعنی مواقعی که شهرداری تمام یا بخشی از ملک را تصرف می‌کند، ارزش ملک به قیمت و بهای یک سال قبل از ارزیابی در نظر گرفته میشود و به این ارزش شش درصد اضافه خواهد شد.
* اگر مبلغ به دست آمده، بیشتر از قیمت و بهای ملک در زمان ارزیابی باشد، بهای ملک در زمان ارزیابی در نظر گرفته میشود.
* پس از تعیین مبلغ، شهرداری موظف به پرداخت خواهد بود.
* نکته: برخی مواقع افراد از طرح‌های شهرداری اطلاع حاصل می‌کنند و قبل از اجرای طرح‌ها، خود به تخریب و بازسازی بنا می‌پردازند. در واقع قبل از اینکه دستوری از سوی شهرداری صادر شده باشد، اقدام به عقب‌نشینی ملک می‌کنند. در این صورت شهرداری وظیفه‌ای برای پرداخت مبلغ بهای ملک به مالک نخواهد داشت.
در چنین شرایطی مالک نمی‌تواند از شهرداری ادعای خسارت نماید، زیرا شخصاً به تخریب و عقب‌نشینی ساختمان اقدام نموده است و هنوز اجباری از سوی شهرداری وجود نداشته است.
در این حالت شهرداری نه تنها وظیفه‌ای برای پرداخت خسارت ندارد، بلکه حتی مجبور به دادن تسهیلات (امکانات) تراکم و تخفیف مالیاتی نیز نخواهد بود.
البته ممکن است به دلیل اقدام داوطلبانه‌ی مالک در جهت نوسازی شهر و هماهنگی با طرح‌های شهرداری تسهیلاتی در نظر گرفته شود، اما اجبار قانونی در این زمینه وجود ندارد.
* اگر می‌خواهید برای عقب‌نشینی ساختمان خود از شهرداری قیمت و بهای ملک یا تراکم اضافه درخواست کنید، لازم است تا زمان صدور دستور تخریب منتظر بمانید و سپس برای تخریب و بازسازی اقدام کنید.
گاهی اوقات در هنگام تصمیم برای بازسازی بنا و مراجعه به شهرداری برای دریافت پروانه ساخت، با دستور عقب‌نشینی ساختمان مواجه می‌شوید. این اتفاق زمانی رخ می‌دهد که در نقشه‌های آینده شهرداری، تصمیم برای تعریض معابر (پهن کردن گذرها) منطقه شما وجود دارد، اما طرح تعریض هنوز به مرحله‌ی اجرا نزدیک نشده است.
در واقع شما قبل از اقدام شهرداری، تصمیم به نوسازی بنای خود گرفته‌اید. این مسئله به خصوص در مورد ملک‌هایی که در کوچه‌های باریک قرار دارند زیاد پیش می‌آید.
درباره این سایت